大理民宿客栈现在能抄底捡漏吗？

本文主要讲解关于大理民宿客栈现在能抄底捡漏吗？的话题，和一些下雨客栈视频相关题，想必不少人都想知道，希望帮帮助到大家。

来自豆瓣明叔

新人一定要看清楚，避免吃药。关于找房，什么样的房子适合自己，大理的装修情况，如何找到房子又不浪费时间，大家总说的题都是住民宿的陷阱！

我来大理快三年了。我很久以前就来过这里。当时人民路的房租很便宜，生意不好做。但当时我可以看到当地人的生活状况，安静的街道也很漂亮。我去过丽江古镇和苏河古镇，但我只是觉得大理更舒服一些。我不喜欢热闹和热闹，所以当时我就决定以后一定要回来。

大理商业价格最高的时候，2015年左右，人民路最热闹，到处都是摊位。但我从来没有去过那里。我听老婆说那时候大理最好玩。我们来的时候是2017年，我只是想在这里定居，但没有想过要做什么。我一步一步地迈出一步。我先来考察一个月，然后来找房子。我绝对想拥有自己的家！

2020年初设计民宿-巨山

正文来了。对于找房，我们有自己的看法。自己不喜欢的房子，无论高低，我们都绝对不会买。当我们找房子的时候，我们也有一个经纪人。也许是因为我们没有正确的星座。这是非常辛苦的工作，我现在知道了很多大理老人住在哪里。古城10公里以内的房子我们几乎都看过了，但现在出现的房子我们就不知道了。

第一找房子，经纪人是第一位的

找中介可以节省很多时间。中介最好是本地人，某个村子的。这个比较靠谱。中介花的没有白花。他们有一定的保障功能，也懂当地方言。如果有任何题，他们一定会帮你解决题，所以一定要找靠谱的。不靠谱的人会偷偷偷走你喜欢的房子，随意定价，两边抬高价格等等，你为什么不找外地人呢？想一想，他连当地方言都听不懂。如果真的发生什么事你能做什么？关键是当地白族有自己的语言和理解方式。当地人一句话就能解释清楚。我们跟别人澄清一句话的意思，我们就明白了。到最后，他们还是不明白、误解了你的意思。这样的事情我经历过很多次了，还有一个好处就是当地代理，有点名气。我可以添加一些装饰，其他人可以帮助我。如果一个外国人来到这里想要建造一些东西，政府会关心你吗？所以请记住，仍然有人想跳过订单。别以为你很聪明，省点吧。最后还要吃药，那就只能承认自己运气不好了。现在我们想找一个代理机构来处理所有事情。

我对房子的要求比较高。这是一门生意吗？刚来的时候，我找了整整一年。房子有这样或那样的题。我当时就喜欢上了一套房子，就立刻签了合同。所有东西都邮寄给我了。我很高兴。我终于找到了我喜欢的房子。我很开心。但几天后，那里突然出现了另一位房东。房子已经不能出租了。如果你想租的话，就只能合作了。此次合作需要我们一半的股份。喝。你是不是喝太多假酒了？我绝对不再想要房子了。这房子勉强算是四人楼，总共有二十多个房间。不算附属房间的话，还是不错的。有多种房型。都是老房子了。在桑塔纳，这个房子特别适合做青年旅社。这是非常独特的。好的经历。突然出现的，是拥有四间小房子的地主的儿子。如果你要租房子，你一定要配合我，不然就会惹上麻烦。所以找房子的时候一定要擦亮眼睛。如果它不起作用，你就会拒绝它。不要听凭机遇。存在潜在风险。不能拥有它。

2020设计民宿-巨山馆

第二楼主

即使房东好坏，谈起欺骗，或者来回改价，或者与亲友关系不好，老天爷也不会要房子。未来还会有很多事情。别以为这是还价。这在这里被称为恶意。装修完或者租房子之后就可以办，所以合同一定要签，好的中介不会接受房子，也不会接受有题的房子。他们的介绍没有保证，而且不会收取无用功的代理费。到了，这房子也是浪费时间。如果你想找到好房子，就得找中介帮忙。当地亲戚朋友很多，一打听就知道了。只要楼主好，题就不是题。

2018设计民宿-龙舌兰酒

第三什么样的房子更适合你？

这取决于您自己的喜好。我觉得如果你不喜欢它就没啥用。大理一侧分为上、中、下。苍山脚下，空气真好。比洱海高约200米。大部分都是山景。俯瞰洱海，有的还可以去茶田、山谷、爬山，玩得更开心。这些地方我都住过，也亲身经历过。如果您不同意，也没关系。一定是你选择的地方。不会，缺点是喜欢下雨。当然，如果你有好的供暖设施也没关系。至于中间的位置，我个人不是很喜欢。它不依赖山脉或海洋。作为一个企业，它只是平均水平。嗯，没有什么特别的功能，自住也还好。靠近海边的村庄就不用说了。最基本的就是它们离洱海很近。现在洱海的规划越来越好。来大理苍山洱海是标配。

海东的风景也很好，有苍山、洱海，还有双廊。海东其他村庄最大的题就是不方便。无论是游览古城，还是游览其他景点，都比较远。吃饭、坐车都不方便。我来这里只是为了休养生息，享受片刻的平静。这太好了。

未来，海边客栈的竞争会非常多，包括位置、交通、周边设施、距离古城远近，等等诸多题。对于新手和不缺的认真人来说，盈利或亏损并不重要。你在干什么？但玩家不应该浪费时间和金。至于第一次装修翻新，有上百个的尽量不要碰。海滩的收入确实不错，但如果海滩的装修没有特色的话，就只能吃剩菜了。得分来分去，投入太大了，为了情怀，你也没有办法。目前正在整修海边面貌，统一白族民居风格。如果想要装修得有特色，现在就很难了，如果想要不符合统一的风格，也很尴尬。环城公路这么大的工程就别费心了。最重要的是海东别墅区，比白族风格更好看。海东还有乌托邦和昔日客栈。看看吧。其次，现在不用担心百米以内的手续，以后会更加规范。海滩的管理会很严格，不要心存侥幸。海边的罚款不是1800元。第三件事是房租。现在很可怕。我不觉得房租贵。毕竟，500对于别人来说只是50。前阵子去海边，发现了一栋有8个小房间的房子。那是一栋老房子，形状简陋。是的，租金只有10年。租金为75个单位，为期5年。已经还清两次了。我还检查了4个较小的房间，这是他们以前的木棚。总面积不足60平方米。原石是10年100单位。一旦性爱得到回报，这两个地点都是完美的。如果想赚回来，就只能把环海路和整个收费站连接起来。

在大理找房子的时候有一个很奇怪的现象。以古城为商业中心，往下关方向除了沿海和自住房屋外，很少有村庄。向南向海走的村庄也在罗九驿、上堆村、南门一带再到山上几乎都在这条线上。做生意应该更容易。客人不会感到太遥远。距离大理5公里以内接受，3公里以内优秀，但是往北，现在几乎人人都得到了海湾大桥。个人感觉海湾大桥确实有点远。如果我努力的话，我一定要去喜洲。银桥的运营距离应该是近几年的极限了。如果太远的话确实很不方便。银桥是一个很神奇的地方，距离古城有7-8公里，但是还可以。有几家不错的B&B酒店，价格也很优惠。我对此感觉很好。我以前在山里住过、经营过一间。那里生意很好，空气、水都好，外地人也不少。

现在大理比较热门的村庄有蔡村、龙江、马吉一、银桥、蔡村。他们更早开始流行。他们有码头和许多住宿加早餐旅馆。我个人不太喜欢他们。街道很窄，路边停车可能会成为一个题。还好，不过龙村并没有过多解释《迷魂记》的拍摄地点。有很多不错的旅馆和民宿。以前有码头，但现在没有了。他们有自己独特的节日。最重要的是，好心的房东人真的很好。马九驿村很无聊，但老海边客栈还在。这很棒。我不知道其他的事情。距离有5公里。银桥外地人多，客栈、民宿也不少。这是一个安静的地方，如果你们聚在一起很容易做生意。我觉得银桥如此受欢迎的原因有很多。我待会儿告诉你。茶田、爬苍山的小路以及附近的山谷。有些村庄最近也有所发展，我就不详细介绍了。

我个人不太喜欢一些村庄。村里打石头的人太多了，又脏又吵。第一印象非常重要。当我到达时，我以为我到了石头村。开车时我什至不敢打开车窗，因为我的脸上沾满了泥土。

综上所述，你只要看地点、交通、风景就可以满足你的个人要求或者满足你的客人的需要。

2018年8月设计民宿-龙舌兰酒

第四关于坑的题

你首先要自己是否是一个骗子。大家都说你在这里开客栈是骗人的。我从来没有这样的感觉。就看你能不能做到。你什么都不懂。人们很愚蠢，却有很多。这是肯定的。如果你掉进了陷阱，做生意的时候一定要自己做出判断。海景、山景、乡村，投资金额都是成正比的。风景一定是第一位的，然后是装修改造，然后是服务管理、交通等，等到找到适合自己的岗位。如果你拥有你想要的一切，那就要看你的运气了。

现在，有很多民宿在这里赚。你不赚，不代表别人会赔。这取决于你自己的眼光和能力。一定要注意装修和服务。独特的风景可以满足100%的体验。你了解装修改造吗？要有独特的主题，不能盲目抄袭、跟风。你会很快死掉。装修不是一门只需要看书或者电脑就可以的学科。我们研究设计这么久了，你随便看看就可以了。如果我们能做得比我们更好，那么世界上就没有这样的学科了。

这里最重要的是装修和翻新。如果你不明白，你必须吃药。如果你的期望太高，就会直接把你逼死。现在，无论是抖音还是装修公司，不要相信任何保证3个月内给你装修完成的人。只要大家把这里的房子装修一下，3个月就能完成的也有几个。一般情况下，半年就可以完成装修。一般情况下需要一年，如果需要两年，有人说我做到了。但也快到了外地调工的时间了。这是一个多大的工程？这只是一个小型建筑工地。谁将是普通工人？我在家工作太忙了。我能邀请这么多人来这里有什么好处？路费、吃住行，都是的事。如果算起来，还真不如本地工人。有人说他们的工人更多，工作速度更快。即使你最快两个月零60天就能完成这项工作，如果有20名工人，也会计算平均人工费率。150元，一天3000，60天18万。它不计算材料和人工。他给你报的价格很低。你相信吗？小小的工地上，有这么多人站着跳舞。工作需要动力。

大理的大部分房屋都是由当地工匠翻新和装饰的。如果是旧房改造，肯定是当地工人。外籍工人做不到。这里的老房子仍然是榫卯结构。有多少工人能做到这一点？这里的工人干活是相当麻烦的。一、工作时间为8:30至6:30，中间有两个小时的休息时间，有很多喝茶、抽烟的休息时间；其次，当地有一个习俗叫做客，我不知道大理老板，如果你一次做客三天，如果你对工人好，他就可以少做客；第三，下雨了，他肯定不干活了；第四，他根本不想工作，第五；他接手了很多项目，来来回回，时间极不稳定；第六，政府通知停工等原因很多，你也没有办法。这就是装修速度慢的原因。除非你是室内装修，否则没有办法加快速度。而且简单快捷。

这里装修白族特色的新房，毛坯面积一般在450平方米，不包括院子。粗工相对容易做，拆除、除渣工程很少。如果是别人装修过的，而你不喜欢这种风格，那你就有麻烦了。先拆，再修改，再安装。一般来说，正常成本的当地装修方法，没有40块就不算什么，80块左右就80块了。其实这就是别墅装修，一栋450平米的别墅，在一线城市，你说装修费多少，你要给80个人报价，没有一个人会用你的。对于城市别墅来说，如果你比较讲究的话，就得找人做室内外装饰、配件设计与施工、灯光照明、园林绿化等。你计算一下花了多少，而不是算设备。如果装修不好，经营价格就不会上涨。装修与收入成正比。为什么会有人特地来这里体验低端风格呢？体验简单的监狱生活。先不说装修有多么独特，但应该具备最基本的高端品质。

老房子如果比较贵的话，一般都是3、4个房间。3房是指上下6个房间，4房是指上下8个房间。老房子都不是很大，墙体厚度基本都是60厘米。而且都是用大石头砌成的。海边有泥屋。建筑费用非常昂贵，而且屋顶都是瓦片。如果主梁没有折断，则用一组瓦片替换。如果更好的话，就要4万到5万元。这是一座老房子。即使它还没有启动，你也必须更改它。台词基本上都是众所周知的。把它忘了吧。完成这一切需要40-50正常价格。很多人肯定会不满意。20万以内就可以完成。我不会在这里和你争论。如果你我觉得同样的价格你可以做得比我更好。我你不知道如何在旅馆里工作。你已经在做装饰了。想想你能用20万元做什么。你知道如何装修吗？你了解结构改造吗？你懂设计吗？你了解配件吗？你了解园林绿化吗？我们五种最基本的东西每样只有四万。我们可以做什么来装饰它们？我们的浴室有足够的卫生洁具吗？我们有足够的买橱柜吗？我们家里的家具够用吗？更不用说触摸结构、建造辅助房间和花园了。闭着眼睛做园林绿化就可以了。这就是实际会发生的事情。我不会向你泼冷水，也不会忽视你的梦想。这就是现实。它不被视为设计费。想想看，你怎么能像别人一样打造一个小院子呢？不，这是可能的。没有人民币，什么都做不了。所有的人工都得自己出，主要材料也得买。

您还需要了解当地的政策，每年都会发生变化，加建和翻新必须符合要求。你不能想怎么建就怎么建，想建哪儿就建哪儿，否则就会被拆掉，你会遭受巨大的损失。

2018年底设计民宿-老树屋

我上面说的是，它不是一个大房子，它只是一个舒适的住所，当朋友和家人来的时候有一个住的地方，也是一个基本的装修条件。如果你想一想，别说经营民宿了，那又怎样？我想让别人体验一下住在工地水泥里的效果，或者体验一下空旷乡村的效果。告诉你的朋友，好东西、有价值的东西，一看就知道。人们一眼就能看出你在设计配饰上花了很多心思，而且它们的年龄。我从来没有见过这么大的蛋糕。

但有朋友说我想自己做。如果我20万就能搞定，你什么都能搞就便宜了。

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