疫情期间无法租住押金能要回吗？建议双方尽量协商解决

总是有不少人都想知道疫情期间无法租住押金能要回吗？建议双方尽量协商解决和因为疫情不能退租的题，但却又不很了解，那么让小编为你详细的解说吧！

签订一年租赁合同

由于疫情防控，我想退押金，但被拒绝。

贾女士家住西安市雁塔区，工作在碑林区。2019年9月，贾女士在和平门附近租了一间房间，每月租金450元。租金每月交纳三次。租期一年，第二次租金将于今年3月15日到期。贾女士说，元旦后她回到雁塔区的家中，只去出租屋取过两次东西。后来，由于疫情影响，小区实行封闭管理，她就再也没有住过出租屋。

今年2月，贾女士向房东表达了退租的意愿。近日，她抽出时间打扫出租屋，拍了视频发给房东，称要归还钥匙，但房东始终不接电话。“昨天房东回电话，让我下午过去交两个月的水电费。我和父亲去了之后，房东说押金不能退。”贾女士表示，虽然合同中的租赁期限为一年，但合同中还规定，如发生不可抗力，双方均免除责任。现在她不要了剩下的房租，想要拿回押金，但房东告诉她，她需要找到新的租客才能搬走，才能拿回押金。

3日上午，小编联系上了房东王女士。王女士表示，由于贾女士违约，押金不会退还。“我和她签了一年的合同，现在住了半年就得走，肯定是违约，违约金会被扣。疫情是否是一种力量？”不可抗力由国家规定，如有相关规定的，按照规定执行。

如果协商不成，走法律途径

COVID-19疫情属于不可抗力事件吗？租赁押金可以退还吗？

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良山认为所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。包括台风、地震、洪水、冰雹等自然灾害，征用、征用等政府行为，以及罢工、骚乱等非正常社会事件。2020年2月10日，全国人大常委会法制委员会公开回疫情相关法律题，表示新型冠状病感染的肺炎疫情属于不可抗力因素。

虽然疫情属于不可抗力因素，但合同并不一定会因不可抗力而终止。当事人一方依据合同法第九十四条规定“因不可抗力不能实现合同目的的，当事人可以解除合同”的规定请求解除合同的，应当按照下列规定解除合同依据合同法的规定，综合考虑合同的类型、性质、预期收益以及履行状况、疫情及疫情防控措施对合同履行的阻碍程度等，综合判断是否应终止合同作出决定。

本案中，虽然贾女士2月份无法入住出租屋，但3月份各小区已解封，可以居住。疫情即将过去，双方具备继续履行合同的条件。后期签订合同。因此，贾女士要求解除合同，不应仅以疫情的存在为依据，还应综合考虑疫情对双方履行合同的影响，双方合同是否可以继续履行。将来等等

赵良山建议双方尽量协商解决。如果协商确实失败，他们可以向法院提起诉讼，法院会根据案件的具体情况做出公正的判决。押金的退还以合同终止为依据。如果法院决定继续履行合同，押金将不予退还。

陕西宝群律师事务所律师宋伟也表示，疫情确实属于不可抗力，但不可抗力的发生并不一定导致合同自动终止。若不可抗力对合同后续履行影响不严重，疫情过后合同可以继续履行，双方可先协商解决现有分歧；若不可抗力对后续合同的履行造成严重影响，则终止合同，并遵循法律公平公正的原则，损失由双方共同承担。华商报总编辑濮阳

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