延期交付759天，业主起诉退房，建业有违“保交楼”政策精神

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昨晚看了业主申请退房的判决书。

759天的延期是合法的延期

法院最终裁定不准退房

并且要求业主承担11万多元的一审审理费。

总体来说非常有趣

冷眼看完后，表情如下

2019年6月11日，原告以12000/的价格购买了中木建设新楼一期，并同意于2021年10月31日前交付，延长30天即可终止合同。

截至开庭日期，建业公司仍未交付房屋，拖延了584天。原告认为合同存在违约行为，遂起诉被告建业公司，申请解除购房合同。

庭审中，建业律师辩称1、可以合法延期759天，即延期至2023年11月29日是合理的。2、延期通知已向业主发出。3、抵押利息不由被告承担。4、房屋和车位属于两份合同，不能同时终止。5、小区列为保障楼，可交付；6、中央说了要保障民生，要保障房屋，所以起诉退房不利于房地产市场的健康发展。

法院经审理认为建业证据充分，驳回了原告的全部请求，并要求原告承担审判费11万余元。

看完这个案子，不说其他，冷岩就被这三点震惊了“交付延迟759天，大楼保证交付，原告要承担11万多元的审判费””。

首先，法定延期759天。根据判决公告反映的内容，合同约定2021年10月31日交货，因720洪水，交货顺延三个月至2022年1月31日。建业还提交了银行贷款逾期160天的证据其中，2021年11月疫情管控文件可延长19天，2022年1月疫情可延长8天，共计187天。2022年1月31日加187天就是到2022年5月6日。也就是说，建业公司应该在2022年5月6日交付房屋。

但建业公司提交的证据中包含了2022年11月和2023年的控制权作为合法延期，合计计算为759天。这种冷眼的观点值得商榷。毕竟，合同规定的交货时间已经过去近6个月了。无论是否因疫情原因，如果约定的延期时间和中间延误的事实属实，合同应按超过30天终止。未来的事件如何包含在当前的合同中？当然，如果建业公司提交了其他合法延期证据但未在裁决中体现，那么我们将再次发表评论。

至于银行逾期160天到账造成的法律延误，建议业主查询原因，要求相关方承担责任。

其次，财产保交保证交割。宝教大厦的背景是什么？据消息，该建筑的施工已暂停。为什么该物业被关闭？是政府的原因还是业主的原因？不，是公司的错，是公司造成的停业。

现在我们在法庭上。且不说保障房质量变化等，建筑公司表示，业主申请退房不符合保障房精神，不利于房地产健康发展市场。那么保障性住房的精神是什么呢？确保公司合法停业？担保业务合法延期？保交楼是政府在开发商停工时向业主提供的法律保障。业主推迟购房后，用法律来保护自己认为的权益。为什么不利于房地产市场的健康发展？正确与否应该由法院来判断，而不是由作为被告的企业来判断。

这种说法，在法庭上表示，是对业主维护权益行为的蔑视，也是对郑州保障房屋交付政策的曲解。

最终，审讯费11万多元。我觉得有点高了。与中牟县法院另一起结案（豫0122民初266号）相比，审判费减半，仅为80元。当然，法院的每一个判决都必须有法律依据。但如果换成郑州老板，他肯定会上诉，并要求建业承担二审的全部审判费用。

河南0122民国266号

河南0122民国第11077号

过去两年，房地产市场发生了急剧转变。

肯定会影响一大批人

当前环境

坏建筑不是好建筑

位置也不是很好

坏处是自信

更糟糕的是潜在业主对开发商宣扬的承诺充满信心。

缺乏的是公众对不良行为能够得到有效治理的信心

不管利率多低，不管房子有多少，不管品质多好，不管配套有多少，不管规划多漂亮，

信心没了

群众的“塔西佗陷阱”已被创造

谁还敢跳进去？

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郑州冷眼原创

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