普通住宅租赁房能减免房租吗？

本篇主要是分享一些普通住宅租赁房能减免房租吗？的知识，其中也对孝感疫情房租的题进行了一些详细解释，现在开始吧！

在杭州执业28年的杨世奇/陈晨律师团队提供专业的法律咨询。

1、如果我从未离开过出租屋，可以免租金吗？

案例受疫情影响，布詹一家人过年期间一直在家隔离，没有离开出租屋。今年生意起步较晚，她的收入也减少了。她想知道，像这样的情况，房租是否可以减免？

解释不得减免。出租人和承租人签订房屋租赁合同，表明双方租赁合同关系成立。出租人的合同义务是提供房屋使用，承租人的合同义务是支付租金。疫情防控期间，房屋使用正常，未受影响。承租人有义务继续缴纳租金。

2、如果我无法返回重点疫区，我的房租是否可以免除？

案例2019年10月，肖健租了一间房间，月租金3500元，租赁期一年。过年前，我回到了湖北孝感老家。疫情爆发后，他一直无法回国。房子已经空置近2个月了。租金可以减免吗？

解读遇到这种情况，应由租赁双方协商解决。承租人处于重点疫区，受到交通管制，无法返回杭州。客观上，租赁房屋确实没有使用过。承租人可以通过协商要求出租人适当降低租金。根据2003年非典引发的租金减免案例，如果协商不成，可以通过法院起诉，要求减免租金。法院将根据具体情况，按照公平原则判决双方共同承担损失。

3、疫情防控期间无法进入小区，是否需要继续缴纳房租？

案例今年1月，钟健租了一套房子，月租金4400元，租赁期限一年。过年前，一家人搬进了新房。他们原本想等儿子过年后开学再回出租屋，方便交通。但在疫情控制下，出租屋所在小区禁止所有外来人员进入。房子空着的时候我还需要继续交房租吗？

解释承租人出租房屋的目的是为了使用房屋。由于社区疫情防控需要，承租人短期内无法正常使用房屋。虽然租赁合同的目的不能实现，但不能归咎于承租人或出租人。如果因各种原因发生争议，双方可以本着互谅互让、友好协商的原则解决。他们还可以寻求调解组织的帮助或向法院提起诉讼。法院将根据情况适当延长租赁期限、减免租金，使双方合理分担损失。

4、如果租金逾期，中介可以解除合同吗？

案例大建和两个室友合住一套公寓。春节前，三人分别回家过年，房子空着。从今年2月份开始，租金就一直拖欠。由于大建的工作单位还没有复工，她就一直留在老家。房屋中介机构自2月份以来一直催租，甚至擅自破门换锁，并要求三人一周内搬出，并清理屋内所有物品。那么，中介公司可以单方解除合同吗？

解读大建与中介机构签订的房屋租赁合同合法有效的，大建应当按照协议履行租金支付义务。受疫情影响，虽然身在老家，但并不影响支付房租。客观地讲，大建还是可以通过电子支付的方式支付房租的。如果大建因疫情原因无法使用房屋，可以与中介公司协商适当减租、续租等事宜。中介公司以撬门换锁的方式主张权利，显然是不妥当的。纠纷可以通过法律途径解决。

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